Особенности жилищного строительства в США

Недвижимость Америки и ее обслуживание отличается от привычных типов жилья для россиян. Американцы, в большей степени, предпочитают загородный стиль жизни и выбирают частные дома.

Для тех, кто привык жить в черте города, есть квартиры, но в них также есть свои особенности.

Подготовка перед строительством и оформление документов

Одним из видов являются кондотели, относящиеся к элитному классу. В таких квартирах хозяева получают полное обслуживание, как в номерах гостиничных комплексов. Второй тип — кондоминиум. Это классические многоквартирные дома, с ухоженной придомовой территорией.

Так как более половины населения предпочитают коттеджи и собственные дома, то частное домостроение там занимает 80% от всего строительства. Перед покупкой земельного участка важно проверить территорию на наличия ареста, обременения и долгов. Если на земле есть какая-либо постройка, то для начала необходимо получить разрешение на ее снос, и только потом продолжать подготовку документации для строительства.

Дальнейший процесс осуществляется по классическому плану:

1. Геодезия участка.
2. Разработка проекта коммуникаций.
3. Составление архитектурного проекта.

Все решения обязательно должны быть одобрены государственными органами. В Америке существуют свои законы и правила, которые отличаются в зависимости от штата. Так, например, нормативная высота зданий, потолков, площади окон и комнат в каждом штате отличается. Строительство жилых домов обязано соответствовать техническим регламентам и

Международному жилищному кодексу (IRC).

К подготовке документации и оформлению всех разрешений в америке относятся со всей строгостью. Только в одном департаменте проект могут рассматривать около месяца, а весь процесс порой занимает несколько лет. Как только общее разрешение получено, застройщик обязан начать строительство в течении 6 месяцев. Допускается однократное продление при наличии веских аргументов задержки. Если строительство в течении 6 месяцев не было начато, то придется проходить весь процесс получения разрешений заново.

Что касается строительных материалов

Используемые строительные материалы должны быть одобрены властями. Они не могут наносить вред здоровью человека и экологии. Преимущественными материалами являются те виды, которые произведены популярными и востребованными брендами во всех штатах.

Особое внимание уделяется почве. В процессе подготовки землю исследуют на наличие радиационных и вредных веществ. Если эти показатели завышены, то заказчик обязан вывезти грунт на специальные полигоны и привезти безопасную почву на строительную площадку. Все эти процессы значительно увеличивают стоимость и сроки строительства.

К выбору застройщика американцы относятся с полной ответственностью. Возможно поэтому там встречаются меньше мошенничества, чем на отечественном рынке. Генподрядчик должен иметь лицензию и быть застрахован. Найти таких исполнителей поможет несколько популярных площадок: Homeadvisor.com, Houzz.com и Angi.com.

Генподрядчик сам выбирать подрядные организации и налаживает работу. Если строительство выходит за рамки оговоренных сроков, то гос органы имеют право его оштрафовать. Все жилые дома сдаются в полностью готовом виде под ключ. В ином варианте заказчик не получит право на заселение.

Особенности американского жилья

У американцев сложился свой быт и свои привычки, соответственно и требования к коттеджам. В частном доме должно быть несколько санузлов. Так как у американцев принято иметь для каждого члена семьи по машине, то наличие гаража с отдельным входом в дом является неотъемлемым элементом.

В коттедже обязательно должен быть подвал с техническим помещением для установки бойлеров, электрощитовых, стиральных машин и иного оборудования. Коттеджи имеют индивидуальные системы отопления, что также предусматривается и отдельно утверждается на стадии разработки проекта.

Так как строительство с нуля в США стоит очень дорого, то не каждая семья может себе это позволить. Государством предусмотрены разные системы кредитования и ипотек, чем с удовольствием пользуются сами американцы и иностранцы.