Правила обследования инженерных систем

Экспертная оценка инженерных систем здания требуется по время эксплуатации зданий и сооружений, а также при продаже или сдаче в аренду.

От состояния и работоспособности систем зависит стоимость здания или помещений.

Понятие про обследование

Обследование инженерных систем проводят только квалифицированные работники, которые по завершению работ выдают акт обследования. Данный документ имеет полную юридическую силу и может использоваться в ходе судебных разбирательств. Вовремя проведенная оценка позволяет выявить возможные проблемы и быстро устранить их. Благодаря этому можно предотвратить аварии и поломки инженерных коммуникаций, сохранить дорогостоящий ремонт и избежать капитального ремонта сетей.

Экспертная оценка позволяет узнать:

• о состоянии инженерных сетей на момент обследования;
• соответствуют ли коммуникации технической документации;
• о дальнейших действиях по ремонту или модернизации оборудования.

Оценку сетей заказывают в спорных ситуация с подрядчиками. Если есть сомнения к подряду по поводу смет, обслуживания сетей, то независимая оценка позволит определить реальное состояние коммуникационных сетей. В новостройках такая услуга также поможет узнать о качестве инженерных сетей до подписания акта приемки. Еще экспертиза может потребоваться при определении стоимости продажи или аренды зданий.

Как проводится оценка?

Экспертизу проводят только аккредитованные организации или уполномоченные госучреждения. При обращении, организация разрабатывает техническое задание, составляет смету и непосредственно выполняет проверку. Все работы выполняются только после подписания договора, а процесс регулируется ГОСТ Р 53778-2010.

Проверке подвергаются:

1. Электросистема. Здесь выполняется расчет нагрузки, сравнивается фактическое оборудование с тем, что должно было быть по проекту, проверяется актуальность и правильность выбора электротехнического оборудования.
2. Водоснабжение. Проводится визуальный и неразрушающий контроль всех внутренних и наружных труб.
3. Водоотведение. Исследуют работоспособность всей канализации и выявляются возможные места засоров. Для обнаружения проблемных участков используют телевизионное обследование.
4. Теплоснабжение. Проводится проверка исправности всей системы, просчитываются теплопотери, обнаруживаются возможные засоры в трубах отопления. Ход работы зависит от способа подачи тепла.
5. Вентиляция. Насколько эффективно работает вентиляционная система поможет узнать специальная аппаратура, мультиметры и др. Вентиляция должна обеспечивать циркуляцию воздуха и быть чистой.
6. Системы связи. Проверяются комплектующие и кабеля на целостность, работоспособность систем сигнализации и пожарной безопасности. Каждая из систем обязана соответствовать требованиям нормативной документации и быть в рабочем состоянии.

Техническая оценка сетей позволяет выявить проблемные места и участки для их устранения, а также оценить общее их состояние. Возможно, что некоторые моменты находятся на грани выхода из строя, но еще продолжают работать, это также указывается в отчетах. Весь перечень работ согласовывается с заказчиком, на этом основании составляется техническое задание и определяются сроки выполнения.

Если оценкой занимается госучреждение, то общий срок проведения работ не должен превышать 6 месяцев. Частные компании имеют более современное оборудование, поэтому работы обычно выполняются в более быстрые сроки.