разрешение на строительство домов
Интересное

Как получить разрешение на строительство: все секреты

У Вас есть земельный участок и желание построить на нес дом. Но не все так просто. Чтобы все проходило по закону и в дальнейшем не было проблем, важно получить разрешение на строительство.

разрешение на строительство домов

Понятие о получении разрешения на строительство

С августа 2018 года в силу вступил новый закон, в котором отменяется разрешение на строительство, а вместо него теперь необходимо получать уведомление. Но суть от этого не меняется. Перед походом к администрации необходимо подготовить определенный пакет документов:

  1. Проверить статус земельного участка, в котором должно быть указано, что на участке можно возводить жилые дома.
  2. Получить кадастровую выписку.
  3. Иметь проект строительства и ситуационный план.

Если построить дом без разрешения, то совершить дальнейшие манипуляции с продажей, дарением или наследством нельзя. Однако после окончания строительства можно узаконить постройку, обратившись в суд. Конечно, такой способы будет быстрее и дешевле, чем получать разрешение, но можно столкнуться в другим рядом проблем. Если не произвести геологические изыскания, то в результате может оказаться, что под домом проходят кабеля или сети, на которых строение чего-либо запрещено. Часто случаются споры с соседями, которые посчитают, что дом расположен на их территории или слишком близок к забору. Из практики такие ситуации случаются часто, потому рекомендуется заранее все правильно оформить.

Статус земельного участка

Возведение домов разрешено только на участках, которые относятся по реестру к индивидуальным жилым строениям или для ведения личного хозяйства. Определить категорию поможет выписка из ЕГРН. Получить ее можно через сервис Росреестра или в отделениях МФЦ, эта же информация указана и в свидетельстве о государственном праве собственности.

Запрещено строительство и в санитарных зонах. Это если вблизи есть аэропорта, промышленные здания, линии электропередач, кладбища и т.д. Самим с этим разобраться сложно, ведь у каждого объекта свой размер санитарной зоны. Поможет с этим вопросом районный земельный комитет или межевой центр где будет осуществляться строительство.

Геология и изыскания

Любая строительная компания перед началом стройки обязательно проходит геодезию участка и определяет тип грунта, уровень грунтовых вод и иные показатели. Даже если статус земли позволяет начать работы, то не факт, что геологии дадут свое разрешение. Высокий уровень грунтовых вод или неправильно выбранный фундамент под тип грунта приведут к разрушению несущих конструкций и затоплению.

Работа геологов стоит дорого и можно просто поговорить с соседями, которые живут здесь много лет. Но оправдан ли риск? Что если в будущем дом начнет рушиться и придется вложить в ремонт и устранение последствий гораздо больше. Поэтому, если вы впервые сталкиваетесь с данной местностью, рекомендует пройти геологию участка. На получения разрешения это никак не повлияет, но позволит избежать больших проблем в дальнейшем.

Получение адреса и кадастровой выписки

Так как это новое строительство, то у него обязан быть адрес. За получением номера дома можно обратиться к местной администрации. В результате обязаны дать официальное постановление где будет указан город, район, улица и номер дома.

Кадастровый номер и тот же адрес, только в виде кода, который вносят в Росреестр. Получить его можно после присвоения адреса в местном отделении МФЦ. Без этих документов получить разрешение на строительство нельзя.

Проект строительства

Любая стройка не начинается без проектно-сметной документации. Именно проект описывает весь ход строительства, а ситуационный план расскажет более подробно об участке. Конечно можно его начертить самому, если есть знания в сфере проектирования. Но если дом не будет соответствовать требованиям и выдерживать необходимые расстояния до соседей, хозпостроек, наличию и расположению коммуникаций и иные тонкости, то разрешение на строительство вы не получите. Проект дома обязан соответствовать архитектурным и строительным требованиям.

Процесс получения разрешения

На данном этапе необходимо обратиться в местный отдел архитектуры и градостроительства со всеми вышеизложенными документами. Рассмотрение бумаг займет в среднем 7 рабочих дней. В случае отказа на выдачу разрешения, администрация обязана дать официальное заключение и описание причин. Если вы не согласны с данным решением, то можно обратить и оспорить вердикт в суде.

Весь процесс получения разрешения на строительство может занять около трех месяцев, иногда требуется и больше времени. Поэтому просчитывайте все сроки заранее. Действие документа составляет 10 лет, поэтому начать строительство вы можете в течении этого срока.

Всего просмотров 157 total views, Сегодня посмотрели 15 views today

7 комментариев

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *