Программа сельского кредитования на строительство домов

Правительство Российской Федерации все больше внедряет программы для развития сельского хозяйства. Данное направление важно для построения экономики страны, а все мы знаем как за последние годы упало сельское направление.

Жителям сел тяжело в нынешних условиях обеспечить себе достойную жизнь, поэтому массово уезжают в крупные города. Власть заинтересована разработать программы для развития сельской экономики. Одной из таких является сельская ипотека на строительство домов.

Суть и достоинства программы

Если у вас есть во владении земля в сельском поселении, то можно получить кредит на возведение дома на льготных условиях. Если же присутствует желание, а земли в наличии нет, то можно оформить такой кредит и на покупку участка. Однако есть свои нюансы и не все земли попадают под эту программу. Давайте же разберемся с тонкостями и условиями оформления.

Такую ипотеку возможно оформить только в нескольких банках, например Россельхозбанк или Сбербанк. При чем у Сбербанка совсем недавно исчерпался лимит, потому выбрать организацию стало еще сложнее. Кроме этого, клиенту необходимо подобрать надежную строительную организацию с определенными условиями. Требования к стройкомпаниям можно найти на сайте самого банка, а вот что касается самой земли, то тут важно знать некоторые нюансы.

Территория, на которой будет располагаться строительство, обязана входить в перечень населенных пунктов, попадающих под сельское кредитование. Такой список разрабатывает правительство каждого региона в отдельности.

Далее необходимо определить категорию земли, согласно Земельного кодекса РФ. Ипотека может быть одобрена только если участок относится к землям населенных пунктов или сельхоз назначения. Кроме того, данный участок должен попадать под вид назначения для постройки жилых домов или ведения личного (не коммерческого) хозяйства.

Важно! Кредит выдается только на жилой дом, который будет располагаться на территории пункта, входящего в список по программе сельскохозяйственной ипотеки.

Если земля находится на территории, предназначенной для выращивания культур и располагается за пределами населенного пункта, то в ипотеке будет отказано. Чтобы узнать все подробности об участке, необходимо обратиться в Росреестр и взять выписку из ЕГРН.

При обращении в банк, стоит заранее позаботиться о юридической стороне оформления документов, так как сотрудники банка не выезжают на стройку, а проверяют только документацию.

Важно! В купленном или построенном жилье необходимо оформить постоянную прописку, так что об этом стоит позаботиться заранее.

Основным документом, по которому банк будет принимать решение в выдаче целевого кредита, является выписка из ЕГРН где указано, что дом пригоден для постоянного проживания.